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　　8月20日，上海世茂股份(600823,股吧)有限公司(下称“世茂股份”，600823.SH)宣布2021年中期业绩讲述。讲述期内，公司销售签约、利润等焦点指标稳健提升，财政结构稳健，在手资金丰裕，产物迭代升级兑现，重点项目准期入市。整体业绩稳健增进，多元营业向好生长。

　　讲述期内，世茂股份实现营业收入119亿元，同比增进30%；毛利润45.9亿元，同比增进33%。世茂股份总资产达1548亿元，归母净资产274亿元，资产欠债率为63%，有息欠债率仅19%；非受限现金172亿元，现金/短债比为2.1倍，平均融资成本控制在5.2%，连续处于行业较低水平。

　　优越的财政状态和企业营收节奏，让世茂股份收获了机构和债券市场的认可，延续多年获得AAA主体信用评级，2021年上半年债券刊行规模达16亿元。世茂股份董事许世坛在业绩宣布会现场示意：下半年供货足够，对世茂股份业绩目的杀青充满信心。世茂股份是世茂团体“大飞机战略”的主要组成部门，团体会在资源、资金、运营等多方面给予世茂股份支持和互补，助推世茂股份打造有特色的TOD商业、未来办公及主题娱乐等多元业态，成为有怪异影响力的商业地发生长商。

宣布会现场图片

　　优质项目引领市场，焦点指标稳中有进

　　2021年以来，世茂股份继续保持高质量生长状态。中期讲述显示，在综合商业地产开发和销售方面，世茂股份上半年实现销售签约166亿元，同比增进77%，完成年度销售签约目的的44%。销售面积78万平米，同比增进95%。销售均价维持高位，到达2.1万/平米，销售回款152亿元，创历史新高。

　　值得一提的是，优质项目连续受到市场热捧。世茂港珠澳口岸城项目入市至今延续8个月连任珠海商办销冠。深圳世茂深港国际中央项目，则以都会地标级品质，连任深圳市同类型产物销冠，上半年销售签约13亿元。上半年，公司面临集中供地新政，审慎理性结构。世茂股份在杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综适用地，为公司的可连续生长贮备优质土储。

　　世茂股份重点结构的焦点都会群连续输出稳固产能。数据显示，湾区、榕厦、杭甬都会群的销售签约占比近7成。从都会能级漫衍来看，二线及以上都会的产值孝顺近9成，充实印证公司战略结构的前瞻性。

世茂港珠澳口岸城效果图

　　商业谋划再创佳绩，租赁收入创四年同期新高

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　　商业谋划与治理方面，世茂股份捉住市场回暖时机自动创新求变，今年上半年公司实现租赁谋划收入6.53亿元，较去年同期增进29%，创四年来同期新高。在管项目出租率较去年年底有显著提升，其中商业项目提升5个百分点，写字楼项目提升7个百分点。

　　受益于消费市场的回温顺自身厚实的产物内在，世茂股份在管商业项目的销售客流较去年同期大幅增进，其中累计销售同比增进61%，累计客流同比增进86%。上半年，新一代世茂广场产物中的旗舰项目，成都世茂广场和厦门集美世茂广场划分于4月尾乐成开业。其中成都世茂广场，招商率100%，开业率98%，50%以上为区域首进品牌，开业当日客流破28万人次，销售2200万元；厦门集美世茂广场，招商率100%，开业率95%，60%以上为区域首进品牌，开业当日客流突破20万人次，销售1000万元。

成都世茂广场实景图

　　近期，杭州世茂广场、宁波鄞州世茂广场均已正式开工。至此，作为世茂股份旗下成熟的主力产物线――“世茂广场”已结构上海、济南、杭州、厦门、宁波、武汉等都会，未来将连续拓展至珠海、淄博等地。

　　4月，世茂股份旗下全新商业产物线“世茂国际中央”的首个作品――深圳世茂深港国际中央正式宣布，成为世茂股份以商业头脑诠释都会生长的新型都会级标杆综合体。2021年将是“世茂国际中央”产物线走向市场的要害一年，第二个落地产物南京世茂国际中央也已周全启动招商。

　　在写字楼领域，世茂股份通过通过细腻化服务尺度，全方位人性化治理，增添空间温度和客户黏性，有用助力标杆项目实现靓丽的租赁显示。前海世茂大厦入市一年半出租率攀升至83%，上海、南京雨花项目上半年出租率始终维持“满租”状态。数据显示，世茂股份已获取15个写字楼项目，其中8个处于在营阶段，可租赁面积约50万平方米，进驻10余座都会，服务跨越1100家企业，天下五百强、中国五百强、境内外上市企业、科技独角兽等租户的占比到达30%以上。上半年，世茂股份正式宣布“全场景生态办公系统”，从品智、乐活、价值三大维度，为未来办公赋予更多可能，也标志着世茂股份在构建服务生态系统方面迈出了主要的一步。

世茂股份“全场景生态办公系统”

　　深耕品质商办的同时，世茂股份起劲探索创新营业，在主题娱乐营业方面均取得不俗的成就。数据显示，上海世茂精灵之城主题乐园上半年实现销售4000万元，开业一周年，依附优异的业绩显示，上海世茂精灵之城主题乐园荣获多个国际及国家级主要行业奖项。以世茂股份自有IP茂险王落地的全新亲子娱乐教育产物――探洞秘境，今年首完工都世茂广场。探洞秘境是亲子探洞主题的体验营地，是集运动、科普、探索、冒险、玩乐于一体的窟窿产物。

　　细腻化运营，助力公司可连续生长

　　公司慎密契合行业生长趋势，连系自身多元营业特点，贯彻落实“轻重并举”的生长战略。在连续深耕“重资产”品质商办的同时，依托细腻化运营和专业化资管能力，世茂股份加速推动向轻资产模式和平台化企业转型升级的措施。世茂股份将不停提升细腻化治理能力，充实挖掘谋划资源，提升运营效率，增添品牌影响力。另外，在不停稳固多元产物阵营的基础上，专注产物力的连续提升，起劲推动产物的升级迭代，构建产物系统生态图景，连续夯实自身焦点竞争优势。

　　值得注重的是，世茂股份在宣布会上提出了“可连续生长”战略偏向，并首次正式将其纳入企业未来生长战略。关注自身生长的同时，世茂股份起劲推行企业的社会责任，在绿色生长、用户服务、爱心公益等各方面连续做出孝顺。世茂写字楼与国际WELL修建研究院配合推进康健修建理念，正式加入《WELL 康健平安评价准则》验证，笼罩8大写字楼项目。世茂股份宣布全业态服务白皮书，提倡以人为本，提升服务品质；组织彩色垂直马拉松捐赠特殊教育、助力残障职员就业等公益流动，起劲践行企业公民义务。

　　羁系趋于常态化的大靠山下，地产行业的生长逻辑和名目已发生深刻转变。面临新形势，世茂股份将坚持“双轮驱动”、“轻重并举”的生长主线，推动“重运营、稳贮备、精投拓、强创新”的四大能力建设，施展土储充沛、产物多元、财政稳健等优势，实现可连续生长。同时，公司坚信商业运营的本质就是运营人的生涯，世茂股份将始终坚持从人的需求出发，连系智能化手段，厚实用户体验，营造生态，缔造价值。

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