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game bài đổi thưởng uy tín:台中南区「大五台」捷运三站点 下半年沿线新案争相竞逐

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升息、打炒房,房市买气转趋冷清影响建商购地意愿,今年前三季全台土地交易量年减近三成;惟台中南区却维持土地、房价双涨的强劲动能,近年吸引惠宇、国聚、昌祐、富宇、坤悦、钜泰等建商争相竞逐推案。

房仲业者指出,交通建设与换屋需求大于供给,是目前南区房市崛起的两大主因,下半年预售新案集中在台中捷运大庆、五权、台中车站等三站点沿线,总推案量估破200亿元。

土地交易市场向是房市风向球,根据内政部实价登录网站资料,今年前三季,台中市八个行政区的土地交易价格与去年全年相较,涨跌互见。其中南区、北区、西区、中区,呈现2%~25.9%的涨幅;而西屯、北屯、南屯、东区的土地价格,则约下修3%~20%间。

同步观察上述八个行政区的住宅大楼预售案房价表现,今年前三季与去年同期相较全数走扬,涨幅最大为南区31.5%,其次为北屯区31.2%。

业者分析指出,南区与邻近的南屯区、西区相较,房价基期相对低,加上台中大众运输黏着度提高,使得台铁红线与即将启动的捷运蓝线等轨道周边站点,成为购屋热搜条件。

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下半年台中南区预售新案几乎沿着台铁轨道呈带状分布,包括大庆站周边的昌祐「云之境」、坤悦「高工路案」;五权站周边的「惠宇国图馆」案、钜泰「复兴路案」;以及靠近台中站的「国聚兴大案」等,上演南区房市「大五台」角力赛。

其中,国聚建设即将推出兴大特区睽违许久的大楼新案,迅速成为市场焦点,由于中兴大学拥有绿地与水岸环绕,机能成熟且环境宜人,可开发土地取得不易,释出相当有限,每有新案推出都备受认可。

国聚建设协理纪智博表示,与兴大特区一线之隔的大车站计画与即将开幕三井LaLaport大型商场、湖滨生态园区等建设激励下,环境更宜居的兴大特区切入换屋客层,恰好符合市场需求。

纪智博分析,新案产品定位在纯三房换屋型客层,瞄准南台中自营商、医师、教师、律师等菁英阶层,对周边环境氛围与社区规模、质感,都格外注重,这正也是国聚作品受到好评的优势。

近期地震频传也涌现一批旧屋换新屋的需求,据统计资料显示,南区住宅平均屋龄为28年,屋龄高于20年的占比超过75%,在安全与舒适性考量下,换屋型需求长期看好。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出,房价板块交互轮动影响,北屯14期站稳60万元坪价,南台中的13期重划区也已预告未来房价6字头起跳,南区「大五台」房市开打,也正是房价50万元水位的起涨式!

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