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标普:中国房地产业传染风险攀升 料明年住宅销售下降10%

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标普全球评级发表报告,指出最近内地房企包括中国恒大(03333.HK) 陷入困境的新闻,不断打击房地产市场情绪,导致中国房地产业的传染风险上升。

标普全球评级大中华区企业信用研究首席分析师张积豪预计,明年内地住宅销售将下降10%,2023年将下降5%至10%,价格下滑幅度可3%,或将是中国房地产市场史上,首次出现销量连续几年下降的状况。他指出,随着地价下降,近年各地较高度依赖出售住宅用地收入,或给地方政府和地方政府融资平台带来传染风险,目前住宅用地占土地出售收入约85%,比十年前高20个百分点。


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,指单个开发商违约,对中国广大且高分散度的房市将有有限的直接影响,但它产生的消息可扩大对市场的打击,当前13%的购房者预期房价将下跌,2019年为10%,尽管依然占少数,但足以影响住房销量,而在信用市场,今年发生的事件已经导致亚洲企业表现逊于拉美同业,为三年来的首次。

标普认为,自去年中开始,政府为应对新冠疫情推出经济刺激举措,间接推高了房价,因此为楼市降温和减缓房价上涨的需求,使政府出台了收紧政策,也将令宽松举措限于暂时性和边际性的放宽。(na/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2021-11-11 16:25。) ,

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