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直击业绩会|半年拿地过多?林昭远:越秀没有碰财政红线

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上半年激进扩储之后,越秀地产在业绩会上对公司计谋放置透露了更多细节。

8月18日下昼,越秀地产在线上召开2021年中期业绩会。董事长兼执行董事林昭远,携同副董事长、执行董事兼总司理林峰、财政总监兼执行董事陈静现身业绩会。

中期讲述显示,停止6月30日,越秀地产实现营业收入242.4亿元,同比上升2.2%;归母净利润23亿元,同比增进15.3%;焦点净利润21亿元,同比增进5.6%。

讲述期内,越秀地产累计条约销售面积(连同合营公司项目的销售)约179万平方米,同比上升17.9%,均价同比上升6.9%至2.64万元/平方米;共实现条约销售金额约473.8亿元,同比增进26.1%,完成年条约销售目的1122亿元的42.2%。其中,超七成份额为大湾区孝顺,华东、华中各占13.7%、10.7%,其余不足5%来自北方和西南区域。

越秀地产的大湾区依赖症仍然待解。停止6月末,越秀地产总土储达2809万平方米,其中在大湾区的土地贮备达1535万平方米,约占总土地贮备的54.6%。

今年上半年,其在广州、东莞、杭州、苏州等11个都会新获取23幅地块,总建面约500万平方米,按权益盘算修建面积约为274万平方米。其中,8幅地块位于广州,总建面约251万平方米,占上半年新增土储的半壁山河。

这一拿地数据已相当于去年整年的总量。2020年,越秀地产共在11座都会拿地22宗,扩储约560万平方米。

对此,林昭远示意,这主要是由于“两集中供地”、与公司勾地相助集中上半年两大因素叠加所致,其中约51%来自非果然市场的拿地正好铺排在上半年,以是这个数额会较往年同期大一些。其以为,无论若何,上半年拿地都是出于增厚公司业绩出发。

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讲述期内,越秀地产新增广州星航TOD物业项目,总修建面积约21万平方米,是由越秀地产和滨江团体相助开发,也是滨江首入广州项目。早在今年4月份,双方签署战略相助协议,约定互以杭州和广州为起点,在长三角和粤港澳大湾区努力探索相助时机。滨江也曾示意,希望今年与越秀地产能有包罗星航项目在内的3个相助项目落地。

林峰在回覆《国际金融报》记者关于与滨江的相助问题时示意,要视双方已往的土地情形要相符企业的投资尺度,接下来才会开展相助。现在已与滨江相助了新航项目,随着下半年广州和杭州集中供地,以及集中供地历程中一些政策上的转变,若是有合适时机也相符企业投资尺度,企业之间应该尚有进一步相助的时机。

由于上半年已到达了去年整年的拿地水平,越秀地产还面临拿地销售比超标的风险。按近期传出的羁系部门要求,房企年度拿地金额占比不得跨越销售金额的40%。据中指院统计,越秀上半年的拿地金额约269亿元,依此数据盘算,越秀地产上半年拿地销售比已到达56.78%。这也意味着,越秀地产下半年或需进一步增强销售力度,并制止自身的拿地欲望。

对此,林昭远示意,“公司尚未收到羁系部门‘拿地销售比’相关通知,公司仍将根据稳中求进、不压‘三道红线’、以销定投来放置公司的投资时机。”关于投资强度,公司将根据40%-50%的杠杆水平来铺排,若是市场好、资金丰裕,可能会到达60%,但稳固的是公司以销定投的计谋。

停止六月尾,越秀地产的现金及现金等价物与监控户存款总额约400亿元,较年头上升7.2%。从三道红线来看,其剔除预收账款的资产欠债率为69.4%,净欠债率为49.8%,现金短债比为1.8倍,处于“绿档”水平。

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

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