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绿地控股2021年营收两位数增长 实现“三稳一降一优”

绿地控股2021年营收两位数增长 实现“三稳一降一优”

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  4月29日晚,绿地控股(600606.SH)发布了2021年报和2022年一季报。

  2021年,在外部环境深刻变化的严峻复杂形势下,绿地准确研判宏观经济及行业变革形势,持续推进企业转型,有力有效应对各种外部环境挑战,实现了“三稳一降一优”的总体成绩。一是发展稳。在大幅降负债的前提下,企业发展仍然保持了总体稳定。二是预期稳。房地产、基建、金融等主要产业有序推进日常经营,并取得一批成果,稳定了未来发展的预期。三是人心稳。面对外部环境压力,公司上下始终携手同行、共克时艰,在绿地精神的引领下保持了昂扬斗志。四是负债降。降负债的进度超出预期,快于央行监管要求,得到各方积极评价。五是结构优。对资产结构、经营结构、组织结构及人员结构等进行了主动优化,为再出发、开新局打下了基础。

  2021年,绿地在大幅降负债去杠杆的同时,企业经营仍然保持了大局稳定,全年营收保持两位数增长,现金流持续改善,经营结构、资产质量不断优化,发展韧性和抗风险能力得到增强。一是经营业绩总体稳定。公司全年营业收入5443亿元,同比增长19%;总资产14691亿元,同比增长5%;净资产900亿元,同比增长6%;利润总额179亿元,归属于上市公司股东的净利润62亿元,基本每股收益0.48元,加权平均净资产收益率7%。二是现金流持续明显改善。经营性现金流量净额622亿元,同比增长39%。年末货币资金为827亿元。三是资产负债结构不断优化,资源配置效率、使用效率持续提升。年末有息负债余额降至2406亿元,整体平均融资成本5.7%,总体保持低位。四是未来业绩确定性稳步增强。通过加强市场销售及回款,公司年末合同负债及预收款项(主要为房地产业预售金额)4648亿元,同比增长10%,为未来业绩稳定增长奠定了基础。

  2021年,绿地围绕“三步走”的路线图和时间表,坚定不移推进降负债工作,取得显著成效,资产负债结构不断优化,受到各方积极评价。有息负债的绝对值方面,年末公司有息负债余额已大幅下降至约2406亿元。全年压降有息负债812亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1476亿元。有息负债在总负债中的占比方面,已持续下降至约18%。总负债中的最大部分为合同负债及预收款项,较年初增加433亿元,占比达到36%。有息负债的产业分布方面,房地产业有息负债余额降至1567亿元,占比65%,基建等稳增长政策鼓励支持的产业有息负债余额839亿元,占比35%,总体结构进一步优化。有息负债的融资渠道方面,主要以银行融资为主,占比74%,债券融资占比17%,信托等非标融资占比3%。同时,绿地始终按期足额偿付境内外债务,与金融机构保持了良好合作。2021年,绿地按期足额兑付了境内外债券总计246亿元。此外,2022年3、4月,公司又按期足额兑付总计6.2亿美元境外债券。

  刚刚过去的2022年一季度,外部环境依然严峻复杂,疫情反复,多点爆发,对行业正常生产经营造成了严重冲击。绿地围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线,狠抓全年工作开局,企业发展保持了大局稳定。自年初以来,公司就层层动员、提早行动,采取多种措施,部署推进房地产、基建、金融等主要产业转型发展,努力稳定企业经营业绩。一季度,公司实现营业收入959亿元,其中房地产业实现营业收入339亿元,基建产业实现营业收入456亿元;利润总额41亿元,归属于上市公司股东的净利润25亿元,经营性现金流量净额26亿元,加权平均净资产收益率3%;截至一季度末,总资产14046亿元,净资产稳步增长至926亿元,资产质量稳步提升。

  绿地控股董事长、总裁张玉良表示,2022年,是党的“二十大”召开之年,也是绿地成立30周年。绿地将把握时代机遇,立足多年来的深厚积淀,充分发挥产业协同、综合经营的资源优势,用好用足国有品牌、市场机制的动力活力,坚定不移推动转型升级,坚定不移向着更高发展质量和更好发展水平迈进,努力实现“再出发、开新局”。

  总体工作方略上,绿地将围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线,推动发展质量和效益迈上新的台阶。聚焦,即对资源配置实施战略性重组和聚焦,推动优势资源向优势产业、优势区域和优势团队集中。转型,即以质量和效益为中心,转变思想观念,转变考核机制,转变发展方式,全面推动转型升级,谋求高质量发展。再造,即适应新的时代条件,推动商业模式、组织架构和人才团队重塑再造,增强内生发展动能。强体,即苦练内功,强身健体,重点推动资产质量、管理水平、企业文化强化提升,夯实加固高质量发展的基础。

  具体产业发展上,绿地将坚持“稳增长、调结构、提质量、控风险”,确保主要产业发展稳中加固、稳中提质、稳中向好。房地产业,转变发展方式,苦练内功,提升核心竞争力。以回款为核心,推进存量去化;围绕重点项目,保竣工保交付;调整开发模式,优化区域布局;提升产品品质,强化运营服务。基建产业,稳增长、优模式、调结构,促进高质量发展。金融产业,适当倾斜资源,推动转型升级,做强做优。消费等其他综合产业,进一步推动转型调整。

  张玉良同时表示,当前上海正处于统筹推进疫情防控和经济社会发展的关键阶段。绿地集团作为上海市属国有控股企业,在抗疫与发展“两手抓”方面均肩负着重要的使命担当。一方面,公司依托自身在工程建设、酒店服务、商业零售等领域的专业优势,全力投身上海疫情防控攻坚战,在方舱医院建设、隔离酒店保障、民生商品保供等方面,作出了积极贡献。另一方面,公司全力贯彻落实上海市委、市政府的相关工作部署,积极推动复工复产。

  产业发展详情

  1、2021年

  房地产业主动作为,以现金流管理为核心统筹全局,狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”,取得良好成效。促销去化成效显著,回款质量持续提升。全年合同销售金额2902亿元,销售面积2327万平方米,销售均价12500元/平方米。回款创新高,达到2772亿元,回款率96%,同比提升10个百分点。销售结构不断优化,住宅销售金额占比77%,商办占比23%。围绕重点项目保竣工保交付。全年新开工1549万平方米,新增有效供应1361万平方米,竣工备案2592万平方米,完成交付2723万平方米。全力以赴保已售项目竣工交付,济南、嘉兴、汕头等多地一大批重点项目保质保量完成集中交付。多项重大工程取得节点性成果,徐州、西安等会展项目陆续交付运营,武汉绿地中心等基本建成,西安时空之门推进为全运会开幕作出贡献,杭州双塔、济南国金428、西安丝路498、成都468等超高层地标有序推进。力求实效推进技术研发。围绕“促销、降本、提质”,通过技术优化促进存量去化。一批快速可见效的产品质量技术标准落地实施,推出幸福厨房、全屋智能等一批具有引领性的产品。全年获得国家级、省市级和行业权威机构奖项200余项。审慎实施项目投资拓展。项目拓展聚焦质量提升,全年共新获取项目45个,新增土地面积413万平方米,计容建筑面积902万平方米。总土地款412亿元,总货值近1300亿元,平均楼面价约4500元/平方米,当年实现现金流回正项目13个。按计容建面计算,约75%为住宅;按货值计算,约50%位于一二线城市。加快海外业务轻资产转型。“去化、减量、处置、变现”等核心工作取得积极进展,推动多个海外项目竣工交付并回款,累计回笼资金超过37亿元。

  基建产业推动业绩增长,实现了稳中有进、稳中提质,成为稳健发展的重要支柱。经营业绩稳中有进。全年实现营业收入3114亿元,同比增长33%。广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头成员企业,指标完成率较高、增速较快。市场拓展稳中提质。严控投垫资项目,防范上游房企及地方债务风险传导,按照“资金有保障”的原则,落地了一批重大项目,全年新签合同7155亿元,同比增长17%。项目质量明显提高,包括合同额131亿元的明港至鸡公山高速公路、高338米的南京超高层项目、深53米的杭州西湖景区停车位工程等。行业影响力持续提升。绿地大基建成功跻身“ENR全球承包商250强”第9名。承建的一批项目有力推进,如榆林杨家沟项目获习近平总书记视察,利比里亚项目获得境外工程“鲁班奖”,苏州国际会议酒店钢结构廊桥打破亚洲纪录,西安马术中心为全运会作出贡献等。项目管控水平明显提升。绿地“大家采”平台累计上线金额突破3300亿元,为降低采购成本和开展供应链融资奠定了基础。科技水平进一步提高。全年获得“鲁班奖”、“国家优质工程”、“国家发明专利”等重量级奖项100余项。改革创新深入推进。推进“平台+合伙人”组织体系建设,创新了一批商业模式,落地了一批项目。

  金融产业推进转型发展,资本运作成效显著。引战工作取得阶段性成果。全年完成利润总额21亿元。绿地数科40亿元引战顺利收官,先后引入多个优质战略投资者。数字化转型进一步推进。新加坡数字银行获得监管部门正式颁发的牌照。A、B、C三大数字化平台建设取得阶段性成果。有序推进债权、股权等基础业务经营。

  其他综合产业稳健经营,抓住行业契机实现业绩跃升。商贸产业。成功参与第四届进博会,组织了32国220个品牌参展,展览面积超过2000平方米;参与首届消博会,组织了36国188个品牌参展。提升贸易港平台能级,成功打造“进博商品集市”业态。与巴西美利华等合作,推进国际贸易业务。酒店旅游产业。酒店业务,全力创收,积极推动部分酒店资产处置变现。旅游业务,把握建党百年契机,发力红色旅游。会展业务,扎实推进会展场馆筹备及运营。康养及科创产业。推进市场化、轻资产的商业模式,医疗健康品牌“绿地优康”正式发布。能源产业、汽车产业。抓住市场机遇,业绩大幅增长,利润创出新高。

  2、2022年一季度

  房地产业稳步推进销售去化、交付攻坚、现金回笼,持续推动转型发展。全力推进销售去化。一季度合同销售金额308亿元,销售面积299万平方米,回款400亿元,回款率130%。聚焦重点实施交付攻坚。大力推进复工复产及竣工交付。一季度新开工59万平方米,新增有效供应97万平方米,竣工备案166万平方米,完成交付177万平方米。狠抓现金流及资金统筹。强化考核挂钩,提升销售回款率,抓逾期应收款清收,抓按揭回笼。

  基建产业早部署、早启动、抢开局,全力以赴稳增长、调结构、优模式。推进复工复产,狠抓经营业绩。一季度,克服疫情困难,实现营业收入456亿元,成为稳定经营业绩的重要支柱。调整业务结构,拓展重大项目。紧抓中央和地方基础设施投资发力机遇,推动业务结构、客户结构及区域结构调整,承接重大基建、公建项目。一季度新签合同金额1253亿元,中标了阳新高速、上海中军哈工大人工智能产业园等一批重大项目。强化项目管理,提升科技水平。坚持以重大工程项目为突破口,推进项目精细化管理。获得中国土木工程詹天佑奖2项,中国安装工程优质奖12项。狠抓回款清收,盘活存量资产。常态化狠抓应收账款清收工作,着力提升回款率。

  金融产业稳健发展,转型升级。扎实推进债权投资、股权投资、资本运作等三大基础业务,一季度实现利润总额3亿元。优化业务结构,推进绿地数科上市工作。推进新加坡数字银行开业,推动贵交所转型为贵州绿色低碳交易中心。

  其他综合产业克服疫情影响,努力稳定正常经营。商贸产业。统筹推进抗疫保供与业务调整优化,扩大民生刚需商品供给的同时,加快打造以贸易港为龙头的商贸产业链。酒店旅游产业。截至一季度,在全国范围内共有隔离酒店24家,累计接待隔离留观人员超过20万人次。抓住疫情影响之外的窗口期,推动酒店、旅游、会展等业务正常经营。能源及汽车产业。在保证经营效益的基础上,保持稳定发展。其中,能源产业实现营业收入30亿元,同比增长16%,利润总额2亿元,同比增长218%。

  

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