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哈希定位胆:太古城狠劈23% 三房卖1139万

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  【大公报讯】市场忧虑加息,买家入市态度审慎,多个指标屋苑录劈价成交,被喻为楼市寒暑表的鲗鱼涌太古城,有三房单位累计降价341万元,最终获买家以1139万元承接,较银行估价低12%。

  中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示,太古城智星阁低层A室,单位实用面积701方呎,以1139万元易手,实用呎价16248元,为同类单位近年低价。据了解,原业主今年1月叫价1480万元放盘,半年累积减价达341万元或23%才获买家承接。

  据大型银行网上估价系统显示,上述成交单位估值达1290万元,即造价低出151万元或11.7%。太古城本月至今暂录9宗买卖,比上月同期16宗减少43%。

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  沙田中心530万易手 低估价11%

  沙田指标屋苑造价持续回落。中原地产副分区营业经理余震楠指出,沙田中心安宁大厦低层B室,实用面积347方呎,一个半月内劈价70万元,新近减至530万元易手,实用呎价15274元,成交价比估价低65万元或11%。

  将军澳居屋宝盈花园1座极高层J室,实用面积427方呎,代理指以468.8万元未补价卖出,为屋苑近一年首次跌穿500万元大关。

  MONTARA特色户售1565万破顶

  个别优质物业逆市创新高。中原地产高级分区营业董事伍锦基透露,将军澳日出康城MONTARA 2A座顶层连天台特色户,实用面积816方呎,望海景,以屋苑新高价1565万元成交,实用呎价19179元。据了解,原业主2019年以1448.5万元购入,持货约三年,现转手账面获利116.5万元。

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